A.CITYヒルズパレット
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目14-2 | 築31年 | 2棟
推定相場
A.CITYヒルズパレット
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（21.4万円）より48.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より67.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2023年は22万/㎡へ、9年間で55.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では80.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・18件）で、平均2,017万円です。4SLDKが最も高く平均2,651万円、3LDKは平均1,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,736万 | 1,345万 | 2,093万 |
| 4LDK | 18件 | 2,017万 | 1,326万 | 3,011万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,651万 | 2,549万 | 2,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.4万円）と比べて0.8万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.70m² ～ 142.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 小松建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
A.CITYヒルズパレットは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1995年 | 地下1階付14階建 | 47戸 | 30件 | 14.1万 | 42件 | - |
| 2番館 | 1995年 | 7階建 | 24戸 | 34件 | 13.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大塚駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大塚小学校
中学校
広島市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| A.CITYヒルズパレット | 1995 | 24戸 | 11.1万 | 1,480万 |
| エイ・シティヒルズアリーナI番館 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ACITYヒルズパレット3番館 | 1995 | 53戸 | - | - |
| A.CITYヒルズステージ1番館 | 1995 | 91戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚 | 2025 | 74戸 | - | - |
| AcityヒルズアーバンII番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| A.CITYタワーズイースト ウィング棟 | 1999 | 214戸 | 16.1万 | 1,780万 |
| A.CITYタワーズイースト タワー棟 | 1999 | 170戸 | 18.0万 | 1,880万 |
| エイ・シティタワーズイーストタワー | 1999 | 214戸 | - | - |
| エイ・シティタワーズイースト | 1999 | 205戸 | - | - |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.8万 | - | - | 13.3万 | 14.9万 | 12.2万 | 18.8万 | 22.0万 |
| 4SLDK | - | - | - | 17.0万 | 17.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 14.3万 | 13.5万 | 12.3万 | 10.7万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,480万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,480万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,680万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,680万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,000万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,180万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 17.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,180万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,180万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,200万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,150万 | 10.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,150万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,470万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 160㎡〜 | 2,300万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額95,833円。4LDKなら月額107,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 107,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 107,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 995円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 995円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。