A.CITYタワーズ
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3、3-45 | 築28年 | 2棟
推定相場
A.CITYタワーズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（21.4万円）を12.7%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より29.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
19万15万11万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,163〜109,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.669
代表面積 94.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,641万円です。4LDKが最も高く平均2,641万円、ーは平均1,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,978万 | 1,712万 | 2,284万 |
| 2LDK | 4件 | 2,049万 | 1,577万 | 2,603万 |
| 3LDK | 2件 | 2,224万 | 2,167万 | 2,280万 |
| 4LDK | 8件 | 2,641万 | 1,861万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（22.1万円）と比べて3.6万円（+16.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3、3-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付31階建 |
| 総戸数 | 446戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 110.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 五洋建設 大本組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
A.CITYタワーズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 A.CITYタワーズ |
1998年 | 地下2階付31階建 | 446戸 | 40件 | 25.5万 | 476件 | - |
| ウエスト | 1998年 | 地下2階付31階建 | 232戸 | 28件 | 26.6万 | 770件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大塚駅
アストラムライン
🚉
徒歩19分
広域公園前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大塚小学校
中学校
広島市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| A.CITYタワーズ | 1998 | 446戸 | 24.1万 | 2,167万 |
| ACITYヒルズアーバン2番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| Acityタワーズウエスト・タワー棟 | 1998 | 232戸 | - | - |
| A.CITYヒルズアーバン1番館 | 1995 | 48戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| リーデンススクエア西風新都シーズンズ | 2007 | 61戸 | 19.9万 | 1,795万 |
| リーデンススクエア西風新都フレンズ | 2008 | 84戸 | 27.6万 | 2,680万 |
| エイ・シティタワーズイースト | 1999 | 205戸 | - | - |
| A.CITYタワーズイースト ウィング棟 | 1999 | 214戸 | 16.1万 | 1,780万 |
| A.CITYタワーズイースト タワー棟 | 1999 | 170戸 | 18.0万 | 1,880万 |
| エイ・シティタワーズイーストタワー | 1999 | 214戸 | - | - |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 24.1万 |
| ー | 26.2万 | 22.5万 |
| 4LDK | 25.0万 | 21.6万 |
| 2LDK | 26.7万 | 23.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 15〜21階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,167万 | 24.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜7階 | ー | 85㎡〜 | 1,858万 | 20.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜7階 | ー | 70㎡〜 | 1,712万 | 24.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 15〜21階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,534万 | 22.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜7階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,577万 | 24.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 15〜21階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,521万 | 23.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 8〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,153万 | 22.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 22〜28階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | ー | 70㎡〜 | 1,967万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 8〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,489万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | ー | 85㎡〜 | 2,184万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 15〜21階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,959万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 15〜21階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,937万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,967万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 15〜21階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,937万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 15〜21階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,959万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜7階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,873万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（404件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額96,589円。4SLDKなら月額156,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 404 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜7階 | 2LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜7階 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2026年3月 | 8〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜7階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜7階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2026年3月 | 8〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 112,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2026年3月 | 8〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 111,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜7階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2026年3月 | 8〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 131,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜7階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2026年3月 | 8〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2026年3月 | 15〜21階 | 3LDK | 95㎡〜 | 99,000円 | 993円/㎡ |
| 2026年3月 | 8〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2025年12月 | 8〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜7階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 8〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 99,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2025年9月 | 8〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 8〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜7階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜7階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2025年9月 | 8〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 131,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 8〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜7階 | 4LDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 906円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜7階 | 4LDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 906円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜7階 | 4LDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 906円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜7階 | 3LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 911円/㎡ |
| 2023年6月 | 22〜28階 | 3LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 911円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜7階 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 900円/㎡ |
| 2023年2月 | 8〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年2月 | 22〜28階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,068円/㎡ |
他 374 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。