A.CITYタワーズ

広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3、3-45 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたA.CITYタワーズ全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

A.CITYタワーズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

19万15万11万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,163〜109,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.5万円/㎡

レンジ

18.3〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 94.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,641万円です。4LDKが最も高く平均2,641万円、ーは平均1,978万円です。

ー

4件

1,978万

2LDK

4件

2,049万

3LDK

2件

2,224万

4LDK

8件

2,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,978万	1,712万	2,284万
2LDK	4件	2,049万	1,577万	2,603万
3LDK	2件	2,224万	2,167万	2,280万
4LDK	8件	2,641万	1,861万	3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（22.1万円）と比べて3.6万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

22.1万/㎡

6件

6-10階

26万/㎡

6件

11-20階

25.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西3丁目2-3、3-45
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付31階建
総戸数	446戸
専有面積	65.65m² ～ 110.38m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設五洋建設大本組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

A.CITYタワーズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体 A.CITYタワーズ	1998年	地下2階付31階建	446戸	40件	25.5万	476件	-
ウエスト	1998年	地下2階付31階建	232戸	28件	26.6万	770件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

アストラムライン

徒歩12分

🚉

広域公園前駅

アストラムライン

徒歩19分

学区情報

小学校

広島市立大塚小学校

中学校

広島市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
A.CITYタワーズ	1998	446戸	24.1万	2,167万
ACITYヒルズアーバン2番館	1995	19戸	-	-
Acityタワーズウエスト・ウイング棟	1998	232戸	-	-
Acityタワーズウエスト・タワー棟	1998	232戸	-	-
A.CITYヒルズアーバン1番館	1995	48戸	17.9万	1,680万
エイ・シティタワーズウエストタワー	1998	232戸	-	-
リーデンススクエア西風新都シーズンズ	2007	61戸	19.9万	1,795万
リーデンススクエア西風新都フレンズ	2008	84戸	27.6万	2,680万
エイ・シティタワーズイースト	1999	205戸	-	-
A.CITYタワーズイーストウィング棟	1999	214戸	16.1万	1,780万
A.CITYタワーズイーストタワー棟	1999	170戸	18.0万	1,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	19.8万	24.1万
ー	26.2万	22.5万
4LDK	25.0万	21.6万
2LDK	26.7万	23.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	15〜21階	3LDK	90㎡〜	2,167万	24.07万/㎡
2026年2月	1〜7階	ー	85㎡〜	1,858万	20.94万/㎡
2026年2月	1〜7階	ー	70㎡〜	1,712万	24.1万/㎡
2026年2月	15〜21階	4LDK	110㎡〜	2,534万	22.98万/㎡
2026年2月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	1,577万	24.03万/㎡
2026年2月	15〜21階	4LDK	105㎡〜	2,521万	23.73万/㎡
2026年2月	8〜14階	2LDK	90㎡〜	2,153万	22.8万/㎡
2026年1月	22〜28階	4LDK	100㎡〜	1,880万	17.96万/㎡
2025年12月	1〜7階	4LDK	110㎡〜	1,780万	16.13万/㎡
2025年12月	1〜7階	ー	70㎡〜	1,967万	27.69万/㎡
2025年12月	1〜7階	3LDK	110㎡〜	2,180万	19.76万/㎡
2025年12月	8〜14階	2LDK	90㎡〜	2,489万	26.36万/㎡
2025年12月	1〜7階	ー	85㎡〜	2,184万	24.62万/㎡
2025年12月	15〜21階	4LDK	110㎡〜	2,959万	26.84万/㎡
2025年12月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.12万/㎡
2025年12月	15〜21階	4LDK	105㎡〜	2,937万	27.64万/㎡
2025年12月	1〜7階	2SLDK	70㎡〜	1,967万	27.69万/㎡
2025年9月	15〜21階	4LDK	105㎡〜	2,937万	27.64万/㎡
2025年9月	15〜21階	4LDK	110㎡〜	2,959万	26.84万/㎡
2025年8月	1〜7階	1LDK	65㎡〜	1,873万	27.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（404件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額96,589円。4SLDKなら月額156,375円が相場です。

2LDK

84,797円

60,000〜113,000円

2SLDK

110,063円

65,000〜132,000円

3LDK

96,589円

75,000〜160,000円

3SLDK

108,125円

75,000〜125,000円

4LDK

108,458円

75,000〜170,000円

4SLDK

156,375円

133,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

185件

10〜15万

154件

15〜20万

22件

全 404 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	76,000円	1,102円/㎡
2026年3月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	77,000円	1,104円/㎡
2026年3月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,154円/㎡
2026年3月	1〜7階	2SLDK	85㎡〜	107,000円	1,206円/㎡
2026年3月	1〜7階	2SLDK	85㎡〜	108,000円	1,217円/㎡
2026年3月	8〜14階	2SLDK	85㎡〜	112,000円	1,262円/㎡
2026年3月	8〜14階	2SLDK	85㎡〜	111,000円	1,251円/㎡
2026年3月	1〜7階	2SLDK	85㎡〜	128,000円	1,443円/㎡
2026年3月	8〜14階	2SLDK	85㎡〜	131,000円	1,477円/㎡
2026年3月	1〜7階	2SLDK	85㎡〜	127,000円	1,431円/㎡
2026年3月	8〜14階	2SLDK	85㎡〜	132,000円	1,488円/㎡
2026年3月	15〜21階	3LDK	95㎡〜	99,000円	993円/㎡
2026年3月	8〜14階	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,134円/㎡
2025年12月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,069円/㎡
2025年11月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,506円/㎡
2025年10月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	99,000円	1,098円/㎡
2025年9月	8〜14階	2LDK	80㎡〜	113,000円	1,341円/㎡
2025年9月	8〜14階	2SLDK	85㎡〜	132,000円	1,488円/㎡
2025年9月	1〜7階	2SLDK	85㎡〜	127,000円	1,431円/㎡
2025年9月	1〜7階	2SLDK	85㎡〜	128,000円	1,443円/㎡
2025年9月	8〜14階	2SLDK	85㎡〜	131,000円	1,477円/㎡
2025年8月	8〜14階	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,134円/㎡
2024年10月	1〜7階	4LDK	110㎡〜	100,000円	906円/㎡
2024年3月	1〜7階	4LDK	110㎡〜	100,000円	906円/㎡
2023年9月	1〜7階	4LDK	110㎡〜	100,000円	906円/㎡
2023年7月	1〜7階	3LDK	90㎡〜	82,000円	911円/㎡
2023年6月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	82,000円	911円/㎡
2023年6月	1〜7階	3LDK	90㎡〜	85,000円	900円/㎡
2023年2月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,127円/㎡
2023年2月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,068円/㎡

他 374 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。