坂西の土地相場
広島県安芸郡坂町坂西 | 85件の成約データ
広島県安芸郡坂町坂西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,340円高くなります。
4m未満
49件
21万/坪
4〜6m
21件
24万/坪
6〜8m
4件
30万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
長方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
16件
27万/坪
ほぼ台形
11件
24万/坪
ほぼ整形
15件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
不整形
30件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
5件
27万/坪
西
23件
24万/坪
東
11件
23万/坪
南東
9件
22万/坪
北東
8件
22万/坪
北
7件
21万/坪
南
9件
20万/坪
接面道路無
7件
17万/坪
北西
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
平均価格
1,775万円
取引実績
85件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、16年間で66.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220万円
54坪〜（180㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2022年第2四半期
120万円
35坪〜（115㎡〜）
3.4万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
85坪〜（280㎡〜）
44.9万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡坂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-161人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,099 | - |
| 2017 | 13,247 | - |
| 2019 | 12,934 | -65 |
| 2021 | 12,943 | +23 |
| 2023 | 12,680 | -179 |
| 2024 | 12,498 | -178 |
所得: 平均345万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡坂町の土地マップ
安芸郡坂町内のエリアランキング
坂西は安芸郡坂町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価30.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
坂西 ◀
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30.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
坂西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡坂町坂西４丁目４１３９番１ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）