ジェイシティスクエア広
広島県呉市広白石1丁目4-40 | 築25年 | 88戸
推定相場
ジェイシティスクエア広
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（17.1万円）より13.1%低く、呉市全体の平均（21.4万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、13年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.2〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,605万円です。4LDKが最も高く平均1,871万円、3LDKは平均1,605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,605万 | 980万 | 2,463万 |
| 4LDK | 2件 | 1,871万 | 1,812万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.4万円で、1-5階（18.8万円）と比べて1.6万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広白石1丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 65.77m² ～ 83.78m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立広小学校
中学校
呉市立広中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティスクエア広 | 2001 | 88戸 | 14.8万 | 980万 |
| ジェイシティガーデン広 | 1999 | 79戸 | 20.4万 | 1,438万 |
| コクサイマンション白岳 | 1985 | 9戸 | 19.5万 | 980万 |
| ソシオ広駅前ファーストコート | 2016 | 117戸 | 35.6万 | 2,390万 |
| ヴェルディ広駅前ツインタワー | 2006 | 137戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ジェイシティ広キャナルコート | 1999 | 33戸 | 17.2万 | 1,390万 |
| アルファスマート広 | 2010 | 55戸 | - | - |
| ソシオ広駅前セカンドコート | 2021 | 104戸 | - | - |
| バルミー広駅前 | 1991 | 66戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ジェイシティ広センチュリーコート | 2000 | 48戸 | 18.8万 | 1,420万 |
| プレジデント皇神広東 | 1999 | 97戸 | 14.2万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 66.15㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,550万円 | 76.94㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 74.62㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 20.9万 | 23.4万 | 26.2万 | 18.0万 | 19.6万 | 18.8万 | 14.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,245万 | 18.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 26.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。