バルミー川尻
広島県呉市川尻町西5丁目10-13 | 築30年 | 64戸
推定相場
バルミー川尻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（25.1万円）を0.0%上回って、呉市全体の平均（21.4万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2023年は26万/㎡へ、8年間で186.5%上昇しました（年平均+23.3%）。直近3年では126.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 200件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均790万円です。2LDKが最も高く平均1,599万円、３ＬＤＫは平均740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 740万 | 470万 | 996万 |
| 2LDK | 2件 | 1,599万 | 1,547万 | 1,650万 |
| 3LDK | 8件 | 790万 | 526万 | 976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（9.5万円）と比べて5.7万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市川尻町西5丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 81.76m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩2分
えびさきバス停駅
🚉
徒歩14分
安芸川尻駅
JR呉線
🚉
徒歩54分
仁方駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立川尻小学校
中学校
呉市立川尻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 10.0万 | 10.0万 | 10.7万 | - | 11.5万 | 9.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 898万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 948万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。