レジデンス高崎
群馬県高崎市八島町82-11 | 築19年 | 90戸
推定相場
レジデンス高崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（64.6万円）を5.5%上回って、高崎市全体の平均（30.6万円）を122.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、16年間で66.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2025年には185,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×2.133
代表面積 77.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均5,101万円です。3SLDKが最も高く平均8,256万円、3LDKは平均5,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,654万 | 5,031万 | 6,481万 |
| 3LDK | 16件 | 5,101万 | 3,742万 | 8,611万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,256万 | 7,600万 | 8,912万 |
| 4LDK | 2件 | 5,819万 | 5,119万 | 6,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（48.7万円）と比べて13.1万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市八島町82-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 日東興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市小学校学区
中学校
高崎市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス高崎 | 2007 | 90戸 | 68.2万 | 5,300万 |
| サンクレイドル高崎駅前 | 2005 | 58戸 | - | - |
| メゾンドマリエ | 1989 | 11戸 | - | - |
| セントラルヒルズ高崎 | 1989 | 147戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| シーザーレジデンス高崎 | 1980 | 67戸 | 28.1万 | 1,690万 |
| アパガーデンズ高崎駅前 | 2005 | 107戸 | 61.0万 | 3,498万 |
| ウスダム高崎 | 1980 | 21戸 | 13.4万 | 390万 |
| セレストタワー高崎 | 2009 | 140戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| プラウド高崎あら町 | 2021 | 101戸 | - | - |
| ポレスターステーションシティ高崎 | 2008 | 75戸 | - | - |
| 高崎ベース和田町 | 2008 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | - | - | 52.5万 | - | 73.8万 | 63.5万 | 67.2万 |
| 2LDK | - | - | 57.1万 | 66.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 73.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,850万 | 75.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 68.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 56.56万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.96万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.14万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.74万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.6万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額175,938円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 199,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 199,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,241円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。