新里の土地相場
群馬県邑楽郡明和町新里 | 76件の成約データ
群馬県邑楽郡明和町新里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約76件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,606円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
23件
9万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
18件
8万/坪
長方形
28件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
13件
7万/坪
台形
7件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
19件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
北
18件
8万/坪
南
27件
7万/坪
東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
10件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
926万円
取引実績
76件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪5万円へ、18年間で42.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
257坪〜（850㎡〜）
5.4万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
275坪〜（910㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
269坪〜（890㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
920万円
172坪〜（570㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
910万円
121坪〜（400㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
210万円
48坪〜（160㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡明和町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+2人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,435 | - |
| 2017 | 11,387 | - |
| 2019 | 11,269 | -11 |
| 2021 | 10,953 | -46 |
| 2023 | 10,836 | +17 |
| 2024 | 10,751 | -17 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡明和町の土地マップ
邑楽郡明和町内のエリアランキング
新里は邑楽郡明和町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の中谷とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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新里 ◀
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7.3万/坪
新里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡明和町新里１２５番 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 川俣 500m |
| 邑楽郡明和町新里２５８番６外 | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 川俣 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）