ロアール浜町
群馬県太田市浜町25-18 | 築35年 | 34戸
推定相場
ロアール浜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（19.5万円）より49.1%低く、太田市全体の平均（15.7万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で17.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2021年には70,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.9万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・15件）で、平均628万円です。3LDKが最も高く平均961万円、ーは平均298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 298万 | 273万 | 322万 |
| 2SLDK | 15件 | 628万 | 242万 | 899万 |
| 2LDK | 4件 | 398万 | 322万 | 627万 |
| 3LDK | 7件 | 961万 | 666万 | 1,083万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 群馬県太田市浜町25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.76m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 岩堀建設工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線
学区情報
小学校
太田市小学校・中学校学区
中学校
太田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール浜町 | 1991 | 34戸 | 9.9万 | 720万 |
| サンデュエル太田浜町パークスクエア | 2005 | 62戸 | 28.1万 | 1,899万 |
| ロマーヌ太田第一 | 1991 | 15戸 | 8.5万 | 140万 |
| ゼファー太田本町プリンシア | 2008 | 78戸 | - | - |
| プライムスクエアー太田 | 2006 | 44戸 | 20.4万 | 1,600万 |
| ポレスター太田駅前サウスレジデンス | 2017 | 83戸 | - | - |
| サーパス新井町群馬県太田市新井町 | 2002 | 54戸 | - | - |
| サーパス新井町 | 2002 | 54戸 | - | - |
| 太田リッチコンドミニアム | 1992 | 67戸 | - | - |
| アイディーコート太田 | 2006 | 31戸 | 22.7万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション太田 | 1991 | 88戸 | 13.1万 | 340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 72.57㎡ | 24.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 13.1万 | 13.0万 | 10.7万 | 9.1万 | 10.9万 | 9.9万 | 9.9万 |
| 3LDK | 13.7万 | 18.5万 | - | - | - | - | 13.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 11.3万 | - | - | - | 10.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ー | 50㎡〜 | 650万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | ー | 65㎡〜 | 550万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,375円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。