セントラルハイツ
群馬県前橋市天川大島町1丁目4-31 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、12年間で37.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.2〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 57.86㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均353万円です。3DKが最も高く平均353万円、2LDKは平均267万円です。
2LDK
267万
2件
3DK
353万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 267万 | 267万 | 267万 |
| 3DK | 4件 | 353万 | 169万 | 526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.4万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
3件
4.9万/㎡
3階以上
3件
5.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市天川大島町1丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
片貝駅
上毛電気鉄道上毛線
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徒歩21分
城東駅
上毛電気鉄道上毛線
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徒歩21分
三俣駅
上毛電気鉄道上毛線
学区情報
小学校
前橋市立桃瀬小学校
中学校
前橋市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 57.86㎡ | 3.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.9万 | 5.7万 | 3.6万 | - | 4.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 210万 | 3.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額39,667円。3DKなら月額39,667円が相場です。
1LDK
40,000〜40,000円
40,000円
2LDK
45,000〜45,000円
45,000円
3DK
39,000〜40,000円
39,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 808円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 691円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 808円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 778円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 778円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 790円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 691円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 788円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。