リバティ穂積
岐阜県瑞穂市稲里724-2 | 築37年 | 43戸
推定相場
リバティ穂積
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（11.5万円）より26.9%低く、瑞穂市全体の平均（16.9万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で24.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の86,667円から2025年には70,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン
18.0万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 15件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均705万円です。3LDKが最も高く平均737万円、4DKは平均600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 737万 | 570万 | 899万 |
| 4DK | 2件 | 600万 | 600万 | 600万 |
| 4LDK | 11件 | 705万 | 430万 | 1,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（9.8万円）と比べて0.5万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県瑞穂市稲里724-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 79.52m² |
| 分譲会社 | 宇佐美組 |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
穂積駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
穂積小学校
中学校
穂積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティ穂積 | 1989 | 43戸 | 8.4万 | 580万 |
| シャルマンコーポ穂積 | 1991 | 31戸 | - | - |
| セザール穂積 | 1992 | 83戸 | 14.6万 | 980万 |
| ジェスタ穂積 | 1999 | 39戸 | 28.5万 | 2,099万 |
| UMマンション穂積21 | 2001 | 34戸 | 15.9万 | 1,199万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | - | - | - | - | 13.5万 | 13.5万 | 8.4万 |
| 4LDK | - | 11.3万 | 10.7万 | - | 6.5万 | 8.6万 | 7.8万 | - |
| 4DK | - | - | 9.0万 | 9.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額82,857円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。