セザール穂積
岐阜県瑞穂市稲里445 | 築34年 | 83戸
推定相場
セザール穂積
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（11.5万円）を26.9%上回って、瑞穂市全体の平均（16.9万円）より13.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン
18.0万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 15件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均752万円です。4LDKが最も高く平均803万円、3LDKは平均752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 752万 | 550万 | 1,138万 |
| 4LDK | 6件 | 803万 | 680万 | 1,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.6万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県瑞穂市稲里445 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
穂積駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
瑞穂市立穂積小学校
中学校
瑞穂市立穂積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール穂積 | 1992 | 83戸 | 14.6万 | 980万 |
| シャルマンコーポ穂積 | 1991 | 31戸 | - | - |
| リバティ穂積 | 1989 | 43戸 | 8.4万 | 580万 |
| ジェスタ穂積 | 1999 | 39戸 | 28.5万 | 2,099万 |
| 65253 テラスノバ穂積 | 1993 | 30戸 | - | - |
| テラスノバ穂積 | 1993 | 30戸 | - | - |
| UMマンション穂積21 | 2001 | 34戸 | 15.9万 | 1,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 67.11㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 13.7万 | 13.1万 | - | - | 9.9万 | 18.6万 | 14.6万 |
| 4LDK | - | - | 14.2万 | 15.7万 | 9.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,138万 | 18.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 595万 | 10.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額56,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 949円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 849円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 947円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 949円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 949円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。