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ウェリスリビオ岐阜公園

岐阜県岐阜市御手洗390-16 | 築19年 | 29戸

推定相場
ウェリスリビオ岐阜公園
最新データ 2026年3月
売買25件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）を26.7%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）を49.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20112015201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2026年は34万/㎡へ、15年間で14.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,489万円です。4LDKが最も高く平均3,974万円、3LDKは平均3,489万円です。
3LDK 17件 3,489万円
4LDK 8件 3,974万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 3,489万 2,251万 7,441万
4LDK 8件 3,974万 2,623万 5,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、4-7階（31.5万円）と比べて4.6万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階 31.5万/㎡ 13件
8階以上 36.1万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市御手洗390-16
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積74.44m² ～ 97.53m²
分譲会社NTT都市開発 新日鉄都市開発
施工会社共立建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩2分
🚉
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
徒歩2分
🚉
長良橋バス停駅
北条鉄道北条線
徒歩3分

学区情報

小学校
岐阜公園
中学校
岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリスリビオ岐阜公園 2007 29戸 33.4万 2,680万
メイツ長良川 2003 50戸 30.2万 2,999万
ローヤルシャトー鵜川 1990 32戸 - -
マウンティンみたらい 1996 11戸 19.3万 1,380万
ライオンズマンション岐阜公園 2003 40戸 33.7万 2,849万
玉菱マンション 1972 10戸 16.5万 580万
ダイアパレス岐阜長良 1998 58戸 23.8万 1,999万
ファミール長良ヶ丘 2000 49戸 - -
サンメゾン岐阜長良エルド 2020 44戸 34.1万 2,750万
サーパス長良橋 2008 37戸 23.2万 2,100万
ライオンズ岐阜長良 2014 40戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,390万円 74.44㎡ 32.1万円 3LDK - 南
3,000万円 92.39㎡ 32.5万円 4LDK - 南
3,480万円 93.21㎡ 37.3万円 3LDK - 南
3,900万円 93.21㎡ 41.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 18件
3,000〜4,000万 6件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172022202320252026
3LDK 50.9万 32.4万 32.4万 28.7万 29.8万 - - 34.0万
4LDK - 35.3万 31.6万 31.2万 - 30.1万 30.3万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.42万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,800万 30.31万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.95万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.29万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.18万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.68万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.67万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,940万 36.66万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.09万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.95万/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,050万 33.02万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.18万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,240万 30.1万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,240万 30.1万/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.7万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.56万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.42万/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,350万 36.27万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.7万/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 5,500万 59.01万/㎡
2011年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK 127,500円 120,000〜135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,813円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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