モアグレース本荘西
岐阜県岐阜市本荘西3丁目168 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたモアグレース本荘西全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.1万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、8年間で38.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
15.9〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 84.79㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,250万円です。2LDKが最も高く平均3,191万円、4LDKは平均2,205万円です。
2SSLDK
3,080万
2件
2LDK
3,191万
2件
3LDK
2,250万
16件
4LDK
2,205万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | 2件 | 3,080万 | 2,933万 | 3,227万 |
| 2LDK | 2件 | 3,191万 | 2,933万 | 3,448万 |
| 3LDK | 16件 | 2,250万 | 1,199万 | 2,755万 |
| 4LDK | 3件 | 2,205万 | 1,705万 | 2,528万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
29.9万/㎡
4-7階
15件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市本荘西3丁目168 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
モアグレース本荘西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 モアグレース本荘西 |
2001年 | 7階建 | 17戸 | 28件 | 21.8万 | - | 1件 |
|
2 モアグレース本荘西2 |
2015年 | 6階建 | 21戸 | 22件 | 32.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
本荘小学校
中学校
本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース本荘西 | 2001 | 17戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| キャッスルハイツ岐阜西 | 2005 | 45戸 | 19.0万 | 1,900万 |
| ビューハイツ鏡島 | 1997 | 22戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| モアグレース西岐阜4 | 2015 | 24戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ラウムズ西岐阜駅前 | 1997 | 22戸 | 23.9万 | 1,699万 |
| モアグレース西岐阜3 | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
| フレスト鏡島 | 1998 | 15戸 | 17.0万 | 1,368万 |
| コーポラス岐阜西 | 1984 | 68戸 | 10.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション岐阜清本町 | 1992 | 68戸 | 18.8万 | 780万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| フレストアルファ本荘 | 2005 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,720万円 | 95.76㎡ | 18万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 27.2万 | 21.1万 | 21.0万 | 28.0万 | - | 27.6万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 23.0万 | - | 32.1万 | 19.0万 |
| 2SSLDK | - | - | - | - | - | 34.6万 | 34.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.5万 | 37.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,820万 | 19.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 29.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。