モアグレース長森
岐阜県岐阜市岩地1丁目8-17 | 築21年 | 17戸
推定相場
モアグレース長森
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（19.8万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より11.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、8年間で6.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.839
代表面積 86.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,777万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,255万円、4LDKは平均1,777万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,255万 | 1,568万 | 2,706万 |
| 4LDK | 4件 | 1,777万 | 1,568万 | 2,189万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市岩地1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 76.87m² ～ 104.91m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富田学園南口バス停駅
JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線
🚉
徒歩10分
長森駅
JR高山本線
学区情報
小学校
長森東小学校
中学校
長森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース長森 | 2005 | 17戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ネオステージ野一色 | 1998 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルマンション岐阜 | 1996 | 30戸 | 22.3万 | 1,699万 |
| フレスト切通 | 1994 | 16戸 | 9.8万 | 640万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.4万 | 20.1万 | 19.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。