神戸の土地相場
岐阜県安八郡神戸町神戸 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県安八郡神戸町神戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約123件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,714円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
46件
5万/坪
6〜8m
52件
7万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
6件
8万/坪
長方形
25件
6万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
53件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
38件
7万/坪
北
22件
6万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
西
29件
5万/坪
東
23件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
倉庫
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,065万円
取引実績
123件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で46.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160万円
33坪〜（110㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
370万円
41坪〜（135㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
236坪〜（780㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,738 | - |
| 2017 | 19,504 | - |
| 2019 | 19,183 | -83 |
| 2021 | 18,704 | -38 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
| 2024 | 18,210 | -95 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の土地マップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
神戸は安八郡神戸町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価10.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
神戸 ◀
―
10.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡神戸町大字神戸字大円坊１１１７番６外 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 700m |
| 安八郡神戸町大字神戸字本町４７７番１外 | 3.4万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 広神戸 300m |
| 安八郡神戸町大字神戸字昭和１４４０番１２ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）