神戸の一戸建て相場
岐阜県安八郡神戸町神戸 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県安八郡神戸町神戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約57件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,662万円。軽量鉄骨造（558万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,662万
木造
45件
1,034万
軽量鉄骨造
3件
558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
584万
80〜100㎡
13件
647万
100〜120㎡
9件
1,577万
120〜150㎡
12件
1,034万
150㎡以上
13件
1,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,071万
6〜8m
35件
990万
8m以上
9件
1,371万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,513万円
取引実績
57件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
385㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
370万円
155㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
630万円
150㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
600㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
600㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
500㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
450万円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
2022年第4四半期
720万円
910㎡〜
0.8万/㎡
2022年第4四半期
250万円
150㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,738 | - |
| 2017 | 19,504 | - |
| 2019 | 19,183 | -83 |
| 2021 | 18,704 | -38 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
| 2024 | 18,210 | -95 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の一戸建てマップ
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡神戸町大字神戸字大円坊１１１７番６外 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 700m |
| 安八郡神戸町大字神戸字本町４７７番１外 | 3.4万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 広神戸 300m |
| 安八郡神戸町大字神戸字昭和１４４０番１２ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）