アクアディア大垣ステーションフロント
岐阜県大垣市林町5丁目18-4 | 築24年 | 23戸
推定相場
アクアディア大垣ステーションフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（29.1万円）より10.8%低く、大垣市全体の平均（21.0万円）を23.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.4万/㎡から2023年は26万/㎡へ、4年間で11.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均1,338万円です。3LDKが最も高く平均2,597万円、３ＬＤＫは平均1,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,338万 | 860万 | 2,006万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,022万 | 1,218万 | 3,118万 |
| 3LDK | 5件 | 2,597万 | 1,830万 | 3,285万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市林町5丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 107.72m² |
| 分譲会社 | 地伸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大垣市立北小学校
中学校
大垣市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアディア大垣ステーションフロント | 2002 | 23戸 | 26.0万 | 2,080万 |
| キャッスルハイツ大垣林町 | 2005 | 16戸 | 12.8万 | 1,280万 |
| ローレルコート大垣駅前 | 2020 | 34戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| プレサンスグラン大垣 | 2025 | 68戸 | - | - |
| ダイアパレス大垣駅前 | 2023 | 56戸 | 56.2万 | 3,690万 |
| ライオンズ大垣駅前ローレルタワー | 2016 | 112戸 | - | - |
| バンベール大垣 | 2014 | 84戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| シャルマンコーポ大垣駅前 | 1998 | 65戸 | 22.1万 | 1,600万 |
| プレサンスロジェ大垣駅前 | 2019 | 137戸 | - | - |
| レールシティ大垣駅前 | 1997 | 80戸 | 28.6万 | 2,399万 |
| 藤和シティホームズ大垣 | 2000 | 31戸 | 17.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | - | 29.8万 | 30.6万 | 26.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 23.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,333円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。