黒岩の土地相場
岐阜県加茂郡坂祝町黒岩 | 56件の成約データ
岐阜県加茂郡坂祝町黒岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,646円高くなります。
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
20件
8万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
15件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
13万/坪
南
9件
9万/坪
南西
8件
8万/坪
北東
16件
8万/坪
北
9件
8万/坪
西
3件
7万/坪
東
4件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
平均価格
832万円
取引実績
56件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
740万円
79坪〜（260㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
900万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2021年第2四半期
920万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2021年第2四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡坂祝町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+100人/年
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,238 | - |
| 2017 | 8,195 | - |
| 2019 | 8,291 | +40 |
| 2021 | 8,023 | -87 |
| 2023 | 8,213 | +145 |
| 2024 | 8,264 | +50 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡坂祝町の土地マップ
加茂郡坂祝町内のエリアランキング
黒岩は加茂郡坂祝町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の大針とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
黒岩 ◀
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6.1万/坪
黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外 | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅,医院,その他 | 坂祝 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）