総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›岐阜県›下呂市›森›メルベーユ下呂

メルベーユ下呂

岐阜県下呂市森1349-3 | 築33年 | 60戸

推定相場
メルベーユ下呂
最新データ 2025年11月
売買39件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（8.3万円）を0.0%上回って、下呂市全体の平均（7.7万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、12年間で35.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には77,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・22件）で、平均812万円です。2LDKが最も高く平均812万円、1LDKは平均593万円です。
1LDK 17件 593万円
2LDK 22件 812万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 593万 495万 880万
2LDK 22件 812万 600万 1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.8万円で、1-5階（13.1万円）と比べて1.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階 13.1万/㎡ 3件
6-10階 12万/㎡ 34件
11-20階 14.8万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地岐阜県下呂市森1349-3
築年月1993-09（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積40.15m² ～ 72.72m²
分譲会社神谷建設
施工会社松田建設
管理会社神谷建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
下呂駅
JR高山本線
徒歩12分

学区情報

小学校
下呂市立下呂小学校
中学校
下呂市立下呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メルベーユ下呂 1993 60戸 8.3万 600万
真栄リゾートシエル下呂温泉 1992 56戸 - -
アクティー下呂 1992 55戸 7.2万 480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 58.84㎡ 21.8万円 2LDK - 南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 36件
1,000〜2,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120232025
2LDK 11.0万 10.3万 11.1万 11.5万 11.5万 - 15.5万 8.3万
1LDK - - 11.9万 16.2万 - 13.0万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 600万 8.26万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 580万 13.02万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 580万 13.02万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,000万 13.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 650万 16.19万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 530万 11.9万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 530万 11.9万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.25万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.25万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 880万 13.84万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 980万 13.48万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 880万 13.84万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 550万 12.35万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 560万 12.57万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 550万 12.35万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 650万 14.59万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 950万 13.67万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 945万 13.6万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 570万 12.8万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,100万 15.83万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 495万 11.12万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 525万 11.79万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 495万 11.12万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 520万 11.68万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 540万 12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額83,867円。2LDKなら月額83,867円が相場です。
1LDK 71,833円 62,000〜85,000円
2LDK 83,867円 80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,437円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,392円/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,258円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,179円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,266円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,266円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。