白鳥町為真の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町為真 | 44件の成約データ
岐阜県郡上市白鳥町為真の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,013円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて67%の差があります。
不整形
15件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+302%のプレミアムがあります。
東
7件
4万/坪
南
5件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
南東
6件
1万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
545万円
取引実績
44件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で57.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190万円
79坪〜（260㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
110万円
23坪〜（75㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2021年第4四半期
400万円
239坪〜（790㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
650万円
163坪〜（540㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
430万円
30坪〜（100㎡〜）
14.2万/坪
2020年第1四半期
610万円
106坪〜（350㎡〜）
5.8万/坪
2020年第1四半期
520万円
73坪〜（240㎡〜）
7.2万/坪
2017年第4四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町為真は郡上市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の白鳥町白鳥とは17%の差。
お手頃帯（7〜7位）