白鳥町白鳥の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町白鳥 | 57件の成約データ
岐阜県郡上市白鳥町白鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約57件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,077円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
不整形
20件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
南
12件
3万/坪
東
17件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
西
12件
2万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
448万円
取引実績
57件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370万円
85坪〜（280㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
890万円
103坪〜（340㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
140万円
73坪〜（240㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
230万円
39坪〜（130㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
170万円
51坪〜（170㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
450万円
154坪〜（510㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
250万円
103坪〜（340㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
290万円
50坪〜（165㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
690万円
257坪〜（850㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町白鳥は郡上市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の八幡町小野とは116%の差。
お手頃帯（7〜7位）