白鳥町大島の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町大島 | 34件の成約データ
岐阜県郡上市白鳥町大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,190円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
長方形
7件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
495万円
取引実績
34件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
86万円
76坪〜（250㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
460万円
57坪〜（190㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
770万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
360万円
263坪〜（870㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
530万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
380万円
151坪〜（500㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町大島は郡上市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の白鳥町為真とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）