サーパス長良橋
岐阜県岐阜市長良福光2630-1 | 築18年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020122018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.8万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、15年間で14.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.5〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×2.325
補正係数 ×2.325
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,479万円です。1LDKが最も高く平均2,598万円、4LDKは平均2,323万円です。
1LDK
2,598万
2件
3LDK
2,479万
19件
4LDK
2,323万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,598万 | 2,521万 | 2,674万 |
| 3LDK | 19件 | 2,479万 | 1,897万 | 3,970万 |
| 4LDK | 3件 | 2,323万 | 1,967万 | 2,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（21.8万円）と比べて4.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
21.8万/㎡
4-7階
3件
23.8万/㎡
8階以上
17件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市長良福光2630-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.55m² ～ 90.55m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長良ヶ丘バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
長良小学校
中学校
東長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス長良橋 | 2008 | 37戸 | 23.2万 | 2,100万 |
| サンメゾン岐阜長良エルド | 2020 | 44戸 | 34.1万 | 2,750万 |
| ファミール長良ヶ丘 | 2000 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス岐阜長良 | 1998 | 58戸 | 23.8万 | 1,999万 |
| 玉菱マンション | 1972 | 10戸 | 16.5万 | 580万 |
| 織田町壱番館 | 1997 | 13戸 | - | - |
| キャッスルハイツ長良北町2 | 2006 | 24戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| アメニティ平和通 | 1996 | 50戸 | 21.4万 | 1,699万 |
| ダイアパレス長良西町 | 1996 | 44戸 | 23.9万 | 1,750万 |
| モアグレース長良平和通レジデンス | 2020 | 40戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| ローヤルシャトー鵜川 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 22.6万 | - | - | - | - | 24.7万 |
| 3LDK | 30.7万 | 24.9万 | 22.2万 | 22.3万 | 22.1万 | 24.0万 | 25.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.02万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。