フレスト岐阜北
岐阜県岐阜市鷺山新町1丁目1 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、8年間で33.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均1,452万円です。4LDKが最も高く平均1,452万円、3LDKは平均925万円です。
３ＬＤＫ
1,218万
3件
3LDK
925万
3件
4LDK
1,452万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,218万 | 880万 | 1,884万 |
| 3LDK | 3件 | 925万 | 925万 | 925万 |
| 4LDK | 4件 | 1,452万 | 1,080万 | 2,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（13.7万円）と比べて4.5万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
13.7万/㎡
3階以上
2件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鷺山新町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
さぎ山小学校北バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
鷺山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜北 | 1998 | 21戸 | 14.0万 | 988万 |
| キャッスルニューコート正木 | 2001 | 6戸 | - | - |
| キャッスルハイツ正木2 | 2004 | 15戸 | 13.0万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ正木3 | 2006 | 40戸 | 13.7万 | 1,390万 |
| キャッスルハイツ岐阜青山 | 1993 | 33戸 | 15.3万 | 998万 |
| キャッスルハイツ上土居 | 1999 | 30戸 | 15.0万 | 1,480万 |
| キャッスルハイツ正木II | 2004 | - | 13.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| アルバックス則武 | 2007 | 20戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| エクセル鷺山第2 | 1990 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 92.14㎡ | 20.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | 13.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 13.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。