シャトレ愛松岐阜
岐阜県岐阜市坂井町2丁目28-1 | 築25年 | 56戸
推定相場
シャトレ愛松岐阜
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（29.9万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）を33.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,500円から2019年には125,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,434万円です。4LDKが最も高く平均2,454万円、2LDKは平均2,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,031万 | 1,948万 | 2,143万 |
| 3LDK | 19件 | 2,434万 | 1,937万 | 3,355万 |
| 4LDK | 13件 | 2,454万 | 1,948万 | 3,098万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市坂井町2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 83.48m² |
| 分譲会社 | 愛松建設 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | アイホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立徹明さくら小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ愛松岐阜 | 2001 | 56戸 | 29.9万 | 2,499万 |
| ファミール岐阜 | 1999 | 51戸 | 21.2万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション岐阜シティ | 2000 | 85戸 | - | - |
| シャトレグラン福住 | 2005 | 42戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション岐阜シティ第2 | 2003 | 69戸 | 34.2万 | 3,099万 |
| サンリヤン岐阜グランコンド | 2025 | 172戸 | - | - |
| ノイエクラッセ岐阜 | 2001 | 40戸 | 30.3万 | 3,300万 |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| BELISTA岐阜香蘭 | 2009 | 52戸 | - | - |
| 65725 木之本アイリス | 1975 | 112戸 | - | - |
| 木之本アイリス | 1975 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.4万 | 21.6万 | 27.4万 | - | 22.2万 | 21.6万 | - | 29.9万 |
| 3LDK | 25.7万 | 27.7万 | 25.7万 | 24.3万 | 24.7万 | - | 25.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 25.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額127,125円。3LDKなら月額125,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。