綾戸の一戸建て相場
岐阜県不破郡垂井町綾戸 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県不破郡垂井町綾戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均842万円。軽量鉄骨造（823万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
842万
軽量鉄骨造
4件
823万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
349万
80〜100㎡
6件
702万
100〜120㎡
10件
557万
120〜150㎡
39件
959万
150㎡以上
5件
1,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
665万
6〜8m
38件
1,036万
8m以上
3件
782万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
2,446万円
取引実績
67件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,725万円
4件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2023年第3四半期
980万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5万/㎡
2022年第2四半期
530万円
220㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
630万円
200㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,074 | - |
| 2017 | 27,703 | - |
| 2019 | 27,130 | -199 |
| 2021 | 26,547 | -64 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
| 2024 | 25,746 | -90 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の一戸建てマップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
綾戸は不破郡垂井町内2地区中1位（上位50%）。
単価10.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
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10.0万
中価格帯（2〜2位）
綾戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町綾戸字不破ノ初５０３番２外 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 垂井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）