MAC郡山コート2
福島県郡山市大槻町南八耕地19-2 | 築36年 | 48戸
推定相場
MAC郡山コート2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は5.1万円。周辺エリア平均（5.1万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より78.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.9万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、8年間で22.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・5件）で、平均1,051万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,051万円、4DKは平均414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,051万 | 873万 | 1,210万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 700万 | 488万 | 911万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 876万 | 725万 | 1,026万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 792万 | 524万 | 931万 |
| 3LDK | 2件 | 874万 | 676万 | 1,072万 |
| 4DK | 2件 | 414万 | 373万 | 455万 |
| 4LDK | 2件 | 885万 | 769万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（8.9万円）と比べて1.4万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市大槻町南八耕地19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 73.29m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MAC郡山コート2 | 1990 | 48戸 | 5.1万 | 350万 |
| マック郡山コート1 | 1990 | 49戸 | - | - |
| ラ・シェーナテルメ郡山 | 2005 | 43戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| サンクレイドル郡山 | 2006 | 34戸 | 23.6万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 68.66㎡ | 10.2万円 | 4DK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 7.4万 | 5.1万 |
| 3LDK | - | 14.2万 | - | - | 8.7万 |
| 4LDK | 8.9万 | - | 11.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 635万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。