八幡町の土地相場
福島県西白河郡矢吹町八幡町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県西白河郡矢吹町八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約66件、前年比+120.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,369円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
40件
6万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて156%の差があります。
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
8万/坪
南東
12件
7万/坪
北西
13件
5万/坪
南西
18件
5万/坪
東
4件
4万/坪
北東
9件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲120.8%
平均価格
696万円
取引実績
66件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+85.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
66万円
23坪〜（75㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
25万円
20坪〜（65㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
500万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡矢吹町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,774 | - |
| 2017 | 17,552 | - |
| 2019 | 17,365 | +10 |
| 2021 | 17,092 | -7 |
| 2023 | 16,944 | +100 |
| 2024 | 16,807 | +13 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 17.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系