福島セントラルハイツ
福島県福島市宮町2-41 | 築46年 | 67戸
推定相場
福島セントラルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（15.7万円）を0.0%上回って、福島市全体の平均（22.3万円）より29.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均1,140万円です。3SLDKが最も高く平均1,853万円、2Kは平均286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 286万 | 234万 | 336万 |
| 2LDK | 2件 | 355万 | 336万 | 373万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,853万 | 1,526万 | 2,180万 |
| 3LDK | 6件 | 1,140万 | 323万 | 1,824万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市宮町2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 48.56m² ～ 139.14m² |
| 管理会社 | 東栄物産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福島セントラルハイツ | 1980 | 67戸 | 15.7万 | 2,180万 |
| サンライズロイヤル福島 | 1991 | 80戸 | 17.8万 | 450万 |
| サンデュエル仲間町 | 2010 | 56戸 | 30.6万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション仲間町壱番館 | 1991 | 85戸 | 11.0万 | 280万 |
| グランフォセット福島上町 | 2027 | 101戸 | - | - |
| グランフォセット福島新町センタースクエア | 2019 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション上町 | 1989 | 92戸 | 16.8万 | 620万 |
| メゾンドバーグ | 1988 | 123戸 | 8.9万 | 150万 |
| レーベン福島THE MID TOWER | 2022 | 87戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ヒラボウマンション仲間町 | 1990 | 35戸 | - | - |
| パレ・ブラン | 1986 | 40戸 | 21.6万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 139.14㎡ | 15.7万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 15.7万 | 15.7万 |
| 2LDK | - | 11.3万 | - | - | - | 8.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 16.7万 | 17.3万 | 18.5万 | 11.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SSLDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,380万 | 17.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,780万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2K | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2K | 65㎡〜 | 560万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2K | 65㎡〜 | 390万 | 5.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額69,091円。3LDKなら月額69,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 831円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 831円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 100,000円 | 719円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。