D’グラフォートM-ZA本町
福島県福島市本町6-5 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には123,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,697万円です。3LDKが最も高く平均1,697万円、2LDKは平均1,374万円です。
2LDK
1,374万
3件
3LDK
1,697万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,374万 | 1,330万 | 1,450万 |
| 3LDK | 20件 | 1,697万 | 1,320万 | 2,144万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
35.2万/㎡
6-10階
7件
36.2万/㎡
11-20階
5件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市本町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.21m² ～ 97.91m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第一小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォートM-ZA本町 | 2006 | 54戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| オオコウチビル | 1984 | 24戸 | - | - |
| グランフォセット福島新町センタースクエア | 2019 | 56戸 | - | - |
| サーパス中町 | 2002 | 64戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| メゾンドバーグ | 1988 | 123戸 | 8.9万 | 150万 |
| 第5寿ビル陣場町マンション | 1977 | 43戸 | 7.1万 | 320万 |
| ホーユウコンフォルト陣場町 | 1991 | 32戸 | 18.5万 | 315万 |
| レーベン万世町 | 2021 | 42戸 | 53.8万 | 4,480万 |
| D'クラディア福島 | 2002 | 48戸 | - | - |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| シティタワー福島 | 2007 | 92戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,820万円 | 52.18㎡ | 34.9万円 | 2LDK | - | - |
| 1,860万円 | 64.78㎡ | 28.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 2,200万円 | 61.34㎡ | 35.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 74.5㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | - |
| 2,400万円 | 76.35㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,200万円 | 92.7㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 36.9万 | 37.5万 | 36.0万 | 35.3万 | 33.2万 | 34.7万 | 30.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 40.6万 | 36.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 33.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,140万 | 38.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 33.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額134,700円。3LDKなら月額134,700円が相場です。
1LDK
115,000〜125,000円
122,500円
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
105,000〜171,000円
134,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 171,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。