エトワール福島南町
福島県福島市南町50-3 | 築33年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.9万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、9年間で37.0%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
10.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の54%・7件）で、平均938万円です。2LDKが最も高く平均1,148万円、3LDKは平均831万円です。
2LDK
1,148万
2件
3LDK
831万
4件
4DK
938万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,148万 | 1,119万 | 1,176万 |
| 3LDK | 4件 | 831万 | 660万 | 1,036万 |
| 4DK | 7件 | 938万 | 708万 | 1,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（17.5万円）と比べて3.2万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
4件
17.5万/㎡
4-7階
7件
22.1万/㎡
8階以上
2件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市南町50-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 58.52m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 宝栄商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
アクセス
🚉
徒歩18分
福島駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立清明小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 73.06㎡ | 14.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,050万円 | 73.06㎡ | 14.4万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 23.9万 | 16.1万 | 17.8万 | - | 15.9万 | 15.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.6万 | 23.2万 | - |
| 3LDK | - | 16.0万 | - | 22.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。