下舞木の土地相場
福島県田村郡三春町下舞木 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県田村郡三春町下舞木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約56件、前年比+45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,475円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて222%の差があります。
ほぼ長方形
20件
8万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
3件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
南
19件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
東
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲45.9%
平均価格
440万円
取引実績
56件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+76.8%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
900万円
194坪〜（640㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
50万円
50坪〜（165㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
370万円
88坪〜（290㎡〜）
4.2万/坪
2021年第2四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2021年第1四半期
330万円
44坪〜（145㎡〜）
7.5万/坪
2020年第4四半期
290万円
76坪〜（250㎡〜）
3.8万/坪
2019年第4四半期
500万円
293坪〜（970㎡〜）
1.7万/坪
2018年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田村郡三春町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,738 | - |
| 2017 | 17,397 | - |
| 2019 | 17,008 | -35 |
| 2021 | 16,662 | +4 |
| 2023 | 16,312 | -3 |
| 2024 | 16,080 | -59 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田村郡三春町の土地マップ
下舞木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田村郡三春町大字下舞木字石崎１５７番７ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 舞木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）