サーパス香久池公園
福島県郡山市山根町10-1 | 築22年 | 54戸
推定相場
サーパス香久池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より4.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
19.7万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,094万円です。4LDKが最も高く平均2,486万円、2LDKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,680万 | 1,439万 | 1,938万 |
| 3LDK | 15件 | 2,094万 | 1,669万 | 2,740万 |
| 4LDK | 2件 | 2,486万 | 1,863万 | 3,109万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市山根町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.71m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線
学区情報
小学校
郡山市立小原田小学校
中学校
郡山市立小原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス香久池公園 | 2004 | 54戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| 図景信用マンション | 1974 | 18戸 | 4.5万 | 250万 |
| ネオハイツ郡山南 | 1996 | 76戸 | - | - |
| サンデュエル図景 | 2003 | 46戸 | - | - |
| 郡山ヴィラオートリ | 1990 | 35戸 | 12.2万 | 980万 |
| バルミー郡山 | 1992 | 257戸 | - | - |
| 朝日プラザ荒池公園 | 1990 | 81戸 | 12.3万 | 650万 |
| 郡山ダイカンプラザ | 1991 | 97戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| プレミスト郡山Green Marks | 2021 | 58戸 | - | - |
| プレミスト郡山グリーンマークス | 2021 | 58戸 | 41.0万 | 3,530万 |
| ライオンズマンション深沢 | 1989 | 64戸 | 13.0万 | 810万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 75.45㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 22.6万 | 23.0万 | - | 22.7万 |
| 3LDK | 21.9万 | 22.2万 | 21.4万 | 23.2万 | - | - | 25.8万 | 23.7万 |
| 4LDK | - | - | 18.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,878万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,625円。3LDKなら月額102,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。