パサージュ猪苗代レイクサイド
福島県郡山市湖南町浜路加賀浜997-48 | 築34年 | 255戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は5.8万/㎡へ、12年間で33.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
12.2〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 50.82㎡ / 最寄駅徒歩 57分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・92件）で、平均579万円です。2LDKが最も高く平均579万円、2SDKは平均159万円です。
1R
251万
41件
1K
254万
16件
1DK
291万
82件
1SLDK
321万
7件
1LDK
357万
68件
2SDK
159万
2件
2SLDK
380万
26件
2LDK
579万
92件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 41件 | 251万 | 115万 | 475万 |
| 1K | 16件 | 254万 | 138万 | 409万 |
| 1DK | 82件 | 291万 | 141万 | 478万 |
| 1SLDK | 7件 | 321万 | 211万 | 424万 |
| 1LDK | 68件 | 357万 | 141万 | 818万 |
| 2SDK | 2件 | 159万 | 137万 | 180万 |
| 2SLDK | 26件 | 380万 | 160万 | 563万 |
| 2LDK | 92件 | 579万 | 173万 | 1,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は6.4万円で、1-5階（5.8万円）と比べて0.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
151件
5.8万/㎡
6-10階
102件
5.7万/㎡
11-20階
82件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市湖南町浜路加賀浜997-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 255戸 |
| 専有面積 | 29.72m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 協和企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩57分
上戸駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
🚉
徒歩68分
猪苗代湖畔駅
JR磐越西線(郡山～会津若松)
学区情報
小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 34.45㎡ | 4.4万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 210万円 | 32.29㎡ | 6.5万円 | ワンルーム | - | - |
| 220万円 | 72.77㎡ | 3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 290万円 | 67.6㎡ | 4.3万円 | 1LDK | - | 西 |
| 320万円 | 34.45㎡ | 9.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 1,300万円 | 66.2㎡ | 19.6万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（335件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3.9万 | - | - | - | - | - | 4.1万 | 6.0万 |
| 1LDK | 4.5万 | 5.5万 | 5.8万 | 4.8万 | 5.8万 | 5.7万 | 6.8万 | 5.2万 |
| 2SLDK | 4.1万 | 5.0万 | 5.8万 | 5.5万 | 4.7万 | 6.2万 | 4.5万 | 5.8万 |
| 1R | 4.7万 | 7.3万 | 7.7万 | 6.7万 | 6.7万 | 6.6万 | 6.8万 | 6.8万 |
全 335 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 180万 | 5.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 330万 | 8.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 200万 | 5.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 130万 | 3.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 140万 | 4.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 170万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 190万 | 5.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 200万 | 5.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 298万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 198万 | 2.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 248万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 380万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 295万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 330万 | 3.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1R | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 350万 | 4.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 6.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 205万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1R | 30㎡〜 | 198万 | 6.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 170万 | 4.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.21万/㎡ |
他 285 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。