棚倉の土地相場
福島県東白川郡棚倉町棚倉 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県東白川郡棚倉町棚倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約89件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,953円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
25件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
長方形
21件
6万/坪
ほぼ長方形
33件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南
13件
6万/坪
北東
13件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
南西
17件
6万/坪
西
9件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
東
11件
4万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
18件
事務所
2件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
527万円
取引実績
89件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
245坪〜（810㎡〜）
2.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
248坪〜（820㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
130万円
24坪〜（80㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
240万円
41坪〜（135㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
220万円
139坪〜（460㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
163坪〜（540㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
660万円
133坪〜（440㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡棚倉町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,665 | - |
| 2017 | 14,327 | - |
| 2019 | 13,951 | -89 |
| 2021 | 13,490 | -131 |
| 2023 | 13,011 | -104 |
| 2024 | 12,789 | -98 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡棚倉町の土地マップ
棚倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城棚倉 750m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 磐城棚倉 1000m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２ | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 磐城棚倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）