棚倉の一戸建て相場
福島県東白川郡棚倉町棚倉 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
福島県東白川郡棚倉町棚倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約69件、前年比-81.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,861万円。木造（1,161万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,861万
木造
52件
1,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
667万
80〜100㎡
7件
1,171万
100〜120㎡
16件
1,049万
120〜150㎡
10件
1,007万
150㎡以上
17件
1,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,146万
4〜6m
18件
1,055万
6〜8m
14件
1,788万
8m以上
33件
1,279万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▼81.8%
平均価格
1,291万円
取引実績
69件
平均面積
425㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
280㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
590㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
670万円
270㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
970㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
350万円
155㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
630㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡棚倉町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,665 | - |
| 2017 | 14,327 | - |
| 2019 | 13,951 | -89 |
| 2021 | 13,490 | -131 |
| 2023 | 13,011 | -104 |
| 2024 | 12,789 | -98 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡棚倉町の一戸建てマップ
棚倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城棚倉 750m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 磐城棚倉 1000m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２ | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 磐城棚倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）