下野上の土地相場
福島県双葉郡大熊町下野上 | 57件の成約データ
福島県双葉郡大熊町下野上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約57件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,810円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
22件
3万/坪
8m以上
25件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて31%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
11件
5万/坪
南
3件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
西
9件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
北
5件
3万/坪
南東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
7件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
846万円
取引実績
57件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
145坪〜（480㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2025年第3四半期
330万円
130坪〜（430㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
370万円
151坪〜（500㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
370万円
115坪〜（380㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡大熊町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+5人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,769 | - |
| 2017 | 10,533 | - |
| 2019 | 10,313 | -52 |
| 2021 | 10,160 | -46 |
| 2023 | 9,955 | +24 |
| 2024 | 9,944 | +72 |
所得: 平均366万円（5年変化: -5.0%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系