馬場町のマンション相場
福島県会津若松市馬場町 | 34件の成約データ
福島県会津若松市馬場町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.8万円に対し、築30年は9.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
12.8万/㎡
築20年
6件
10.0万/㎡
築25年
12件
9.7万/㎡
築30年
9件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（12件）。１ＤＫの平均価格は265万円。
３ＬＤＫ
5件
784万円
２ＤＫ
12件
471万円
２ＬＤＫ
7件
573万円
１ＬＤＫ
5件
239万円
１ＤＫ
2件
265万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
711万円
取引実績
34件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＤＫ
711万円
12件
２ＬＤＫ
851万円
7件
３ＬＤＫ
1,068万円
5件
１ＬＤＫ
410万円
5件
１ＤＫ
315万円
2件
１Ｒ
450万円
1件
１Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830万円
築改装済み年・
45㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
850万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
960万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2022年第4四半期
630万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
12.6万/㎡
2022年第4四半期
850万円
50㎡〜
・２ＤＫ
17.0万/㎡
2022年第3四半期
630万円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.6万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第2四半期
450万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2021年第2四半期
980万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場町のマンション一覧（2棟）
ライオンズマンション会津中央東
築34年
| 14階建
| 48戸
売買0件
朝日プラザエザース会津中央
築35年
| 11階建
| 91戸
売買0件
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市のマンションマップ
会津若松市内のエリアランキング
馬場町は会津若松市内2地区中2位（上位0%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の中央とは82%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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馬場町 ◀
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14.8万