ヒューマインドけやき通りフォレスト
福岡県那珂川市道善2丁目64 | 築12年 | 62戸
推定相場
ヒューマインドけやき通りフォレスト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（25.8万円）を30.4%上回って、那珂川市全体の平均（30.3万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,299万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、3LDKは平均3,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,299万 | 1,880万 | 4,410万 |
| 4LDK | 3件 | 3,480万 | 2,630万 | 4,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、4-7階（31.9万円）と比べて3.3万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県那珂川市道善2丁目64 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 87.44m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩2分
那珂川営業所バス停駅
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徒歩3分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
岩戸北小学校
中学校
那珂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインドけやき通りフォレスト | 2014 | 62戸 | 33.6万 | 2,700万 |
| コアマンション博多南2 | 1995 | 15戸 | 18.0万 | 1,450万 |
| 東峰マンション那珂川 | 1995 | 205戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| JGMヴェルデ那珂川参番館 | 1996 | 47戸 | 30.5万 | 2,390万 |
| エイリックスタイル那珂川 | 2024 | 36戸 | 53.4万 | 3,470万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ那珂川3番館 | 1996 | 47戸 | - | - |
| スプラウト那珂川パークサイド | 2004 | 23戸 | - | - |
| インプレスアクア那珂川 | 1995 | 23戸 | 25.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス博多南 | 1991 | 31戸 | 36.4万 | 2,399万 |
| エンゼルハイム博多南 | 1994 | 22戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| グレイスマンション博多南 | 1993 | 39戸 | 28.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 28.6万 | 32.7万 | 33.4万 | 30.6万 | 44.9万 | 37.7万 | 34.2万 |
| 4LDK | - | - | 32.7万 | - | - | 32.7万 | 35.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。