中央台の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町中央台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡岡垣町中央台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,388円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて116%の差があります。
不整形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南東
10件
17万/坪
北西
3件
13万/坪
南
3件
11万/坪
南西
12件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
北
3件
7万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
857万円
取引実績
41件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
220万円
88坪〜（290㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2022年第2四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
248坪〜（820㎡〜）
8.5万/坪
2020年第2四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
300万円
157坪〜（520㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+213人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,337 | - |
| 2017 | 31,973 | - |
| 2019 | 31,706 | +95 |
| 2021 | 31,607 | +150 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
| 2024 | 31,460 | +160 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
中央台は遠賀郡岡垣町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の海老津とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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中央台 ◀
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8.7万/坪