海老津の土地相場
福岡県遠賀郡岡垣町海老津 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡岡垣町海老津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,181円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
30件
12万/坪
8m以上
22件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて143%の差があります。
台形
4件
16万/坪
ほぼ整形
20件
13万/坪
長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
6件
12万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
4件
16万/坪
南東
12件
14万/坪
北西
11件
13万/坪
西
7件
12万/坪
南西
9件
11万/坪
北
3件
10万/坪
南
5件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
902万円
取引実績
58件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+20.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2021年第4四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2020年第4四半期
470万円
64坪〜（210㎡〜）
7.4万/坪
2020年第2四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2020年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+213人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,337 | - |
| 2017 | 31,973 | - |
| 2019 | 31,706 | +95 |
| 2021 | 31,607 | +150 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
| 2024 | 31,460 | +160 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の土地マップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
海老津は遠賀郡岡垣町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の野間とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
海老津 ◀
―
10.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）
海老津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７ | 4.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 海老津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）