アルフィーネ二日市駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の30.3万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2024年には129,545円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.8万円/㎡

レンジ

27.6〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン

32.5万円/㎡

補正係数 ×1.135

代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,767万円です。3LDKが最も高く平均2,767万円、2LDKは平均2,180万円です。

2LDK 5件 2,180万円

3LDK 13件 2,767万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,180万	1,680万	2,349万
3LDK	13件	2,767万	2,429万	3,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（32.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 32.7万/㎡ 8件

6-10階 32万/㎡ 10件

11-20階 33万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市二日市北2丁目3-3
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	101戸
専有面積	55.41m² ～ 100.69m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	小串建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西鉄二日市駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線

徒歩3分

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

学区情報

小学校

筑紫野市立二日市北小学校

中学校

筑紫野市立二日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ二日市駅前	2004	101戸	32.2万	2,280万
ロイヤルアーク二日市	2000	17戸	37.3万	2,680万
アメックス二日市ステーションヴィラ	2006	27戸	30.5万	1,730万
エイルヴィラ二日市	1996	32戸	31.8万	2,100万
ブライトンヒルズ二日市	2008	59戸	29.3万	2,190万
キャンパスシティ太宰府	1991	132戸	-	-
オリエントハイツ二日市	1987	39戸	22.8万	1,998万
オリエントハイツ二日市2	1995	42戸	32.9万	2,280万
ロータリープラザ二日市	1997	56戸	22.1万	1,200万
ヴォルフスガルテン二日市	1989	32戸	-	-
エバーライフ二日市	1999	96戸	29.5万	2,090万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.3万	-	-	-	34.1万	31.4万	-	32.2万
3LDK	-	31.4万	28.8万	29.9万	35.3万	31.8万	32.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.16万/㎡
2025年8月	13〜14階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.68万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,620万	31.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,770万	33.71万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.75万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,250万	32.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.49万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.5万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.11万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,550万	32.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.94万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.95万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.4万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額125,958円。4LDKなら月額129,417円が相場です。

2LDK 83,286円 70,000〜90,000円

3LDK 125,958円 90,000〜150,000円

4LDK 129,417円 118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 22件

10〜15万 30件

15〜20万 4件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,436円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,007円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,720円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,570円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,450円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,640円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,656円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,310円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,741円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,624円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,769円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,509円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,450円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,498円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,570円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,497円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,460円/㎡
2020年1月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	135,000円	1,379円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,217円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,392円/㎡

他 28 件