エバーライフリオ筑紫野2
福岡県筑紫野市永岡247-1 | 築28年 | 130戸
推定相場
エバーライフリオ筑紫野2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（30.7万円）を3.7%上回って、筑紫野市全体の平均（28.8万円）を10.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は28万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.1万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 78.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・33件）で、平均1,622万円です。2SLDKが最も高く平均2,280万円、3DKは平均1,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,280万 | 2,280万 | 2,280万 |
| 3DK | 3件 | 1,475万 | 1,253万 | 1,824万 |
| 3LDK | 33件 | 1,622万 | 990万 | 2,798万 |
| 4LDK | 20件 | 1,691万 | 1,320万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市永岡247-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 99.52m² |
| 分譲会社 | ソロン |
| 施工会社 | 大平工業九州支店 |
| 管理会社 | アンサー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
桜台駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩18分
朝倉街道駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
二日市東小学校
中学校
筑紫野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフリオ筑紫野2 | 1998 | 130戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| リエゾン筑紫野ガーデンハウス | 2019 | 19戸 | - | - |
| アソシア筑紫野アイズオンフィールド | 2008 | 50戸 | 32.8万 | 2,750万 |
| エイルマンション筑紫野 | 2021 | 56戸 | 45.4万 | 2,990万 |
| ロフティ筑紫野2テリオ | 2006 | 45戸 | - | - |
| ロフティ筑紫2テリオ | 2006 | 45戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| エクレール桜台 | 1991 | 50戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| サンリヤン桜台公園 | 2007 | 29戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| 三愛シティライフちくしの桜台 | 1991 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| ペルル筑紫野 | 2004 | 45戸 | - | - |
| 筑紫野スカイマンション | 1991 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 96.26㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 3,180万円 | 78.85㎡ | 40.3万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 3,180万円 | 78.85㎡ | 40.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 19.8万 | 18.6万 | - | - | 19.4万 | 22.1万 | 29.8万 |
| 3LDK | 15.6万 | 20.5万 | 18.4万 | 21.3万 | 28.3万 | 25.3万 | 24.3万 | 23.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | 22.0万 | 21.3万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,293万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,740万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,610万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,370万 | 14.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,320万 | 13.72万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。