シャトー伊都の里ピーシス

福岡県福岡市西区徳永490-21 | 築44年 | 42戸

推定相場

シャトー伊都の里ピーシス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.3万円/㎡

レンジ

12.2〜20.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.414

代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 401件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・11件）で、平均1,701万円です。4LDKが最も高く平均1,701万円、2LDKは平均909万円です。

1LDK

7件

1,437万

2LDK

8件

909万

3LDK

2件

1,447万

4LDK

11件

1,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,437万	851万	1,943万
2LDK	8件	909万	754万	1,309万
3LDK	2件	1,447万	1,279万	1,615万
4LDK	11件	1,701万	1,443万	1,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（9.6万円）と比べて2.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.6万/㎡

9件

4-7階

12.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区徳永490-21
築年月	1982-06（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	82.53m² ～ 153.68m²
分譲会社	教育開発
施工会社	青木建設
管理会社	伊都の里管理センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	無指定

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

周船寺駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩15分

🚉

九大学研都市駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩20分

学区情報

小学校

西都小学校

中学校

元岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー伊都の里ピーシス	1982	42戸	10.7万	1,290万
伊都の里シャトーアリス	1980	28戸	-	-
アルファステイツ九大学研都市駅前2	2012	53戸	52.8万	3,980万
モントーレ周船寺	1993	32戸	-	-
クローバーマンション周船寺	1992	81戸	41.8万	2,990万
サーパス周船寺	1991	66戸	39.2万	2,980万
ドゥペール周船寺	2000	26戸	36.0万	3,580万
MJR九大学研都市	2013	139戸	62.8万	4,600万
クレアネクスト九大学研都市駅前	2026	77戸	-	-
周船寺アラモード	1984	36戸	29.7万	1,850万
エメラルドマンション周船寺	1988	31戸	12.8万	980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	8.7万	-	9.0万	9.5万	-	9.5万	10.3万
1LDK	-	8.3万	-	-	-	20.5万	18.9万	14.6万
3LDK	-	-	-	12.3万	-	-	-	10.7万
4LDK	8.5万	-	11.8万	-	11.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	80㎡〜	850万	10.31万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	80㎡〜	1,200万	14.55万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	120㎡〜	1,290万	10.69万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	80㎡〜	1,680万	20.36万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	80㎡〜	1,500万	18.18万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	80㎡〜	780万	9.46万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	80㎡〜	1,500万	18.18万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	80㎡〜	1,880万	22.78万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	80㎡〜	1,500万	18.18万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	130㎡〜	1,580万	11.83万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	80㎡〜	780万	9.46万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	130㎡〜	1,380万	10.33万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	120㎡〜	1,480万	12.26万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	80㎡〜	740万	8.97万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	130㎡〜	1,580万	11.83万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	130㎡〜	1,580万	11.83万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	80㎡〜	680万	8.25万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	80㎡〜	780万	9.46万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	80㎡〜	630万	7.64万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	80㎡〜	730万	8.85万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	130㎡〜	1,180万	8.83万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	130㎡〜	1,080万	8.09万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	130㎡〜	1,180万	8.83万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	130㎡〜	1,160万	8.69万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	120㎡〜	980万	8.12万/㎡
2015年7月	中層	5LDK	150㎡〜	1,100万	7.16万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	130㎡〜	1,080万	8.09万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	130㎡〜	1,160万	8.69万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	80㎡〜	800万	9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	4LDK	130㎡〜	100,000円	748円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	120㎡〜	80,000円	663円/㎡
2019年1月	高層	4LDK	130㎡〜	100,000円	748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。