スカイハイツ和白ヶ丘

福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-1、2 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたスカイハイツ和白ヶ丘全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

スカイハイツ和白ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の28.5万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、8年間で8.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2020年には85,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

25.9〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均2,619万円です。4LDKが最も高く平均2,813万円、2SLDKは平均1,889万円です。

2LDK

5件

2,619万

2SLDK

2件

1,889万

3LDK

3件

2,355万

4LDK

2件

2,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,619万	1,999万	3,168万
2SLDK	2件	1,889万	1,668万	2,110万
3LDK	3件	2,355万	2,312万	2,426万
4LDK	2件	2,813万	2,797万	2,829万

階数別の㎡単価

4-7階

32.1万/㎡

4件

8階以上

26万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-1、2
築年月	1987-03（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	165戸
専有面積	69.45m² ～ 83.25m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	清水建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

スカイハイツ和白ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体スカイハイツ和白ヶ丘	1987年	13階建	165戸	26件	28.5万	36件	-
東館	1987年	13階建	90戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

福工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

学区情報

小学校

美話台小学校

中学校

和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ和白ヶ丘	1987	165戸	32.2万	2,380万
MJR和白丘	2003	152戸	-	-
スカイハイツ和白ヶ丘西館	1988	75戸	31.8万	2,650万
藤和ハイタウン和白丘2	1994	50戸	-	-
フリーディアシティ和白丘	2024	141戸	62.7万	4,800万
藤和ハイタウン和白丘1	1994	43戸	33.2万	2,340万
アーサー和白丘フォレスタ	1998	120戸	29.8万	2,480万
ヒューマンズ新宮駅前	1991	53戸	25.8万	2,300万
ダイナコートエスパシオ新宮駅前	1995	19戸	20.1万	1,580万
ガーデンライフ和白丘弐番館	1993	36戸	29.3万	1,880万
エイルマンション新宮	2025	73戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2025	2026
2LDK	28.5万	-	-	30.8万
3LDK	-	20.7万	31.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.23万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.23万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,999万	28.09万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,999万	28.09万/㎡
2025年11月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,500万	20.32万/㎡
2025年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.2万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.84万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.18万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.36万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.2万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.68万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額86,800円。4LDKなら月額86,800円が相場です。

3LDK

69,500円

63,000〜76,000円

4DK

66,500円

65,000〜68,000円

4LDK

86,800円

77,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,021円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	83,000円	1,019円/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	83,000円	1,019円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,021円/㎡
2019年2月	10〜12階	4DK	70㎡〜	65,000円	888円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2018年10月	10〜12階	4DK	70㎡〜	68,000円	929円/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,105円/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,228円/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,166円/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	77,000円	945円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	66,000円	927円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,012円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,068円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	63,000円	885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。