ガーデンライフ和白丘
福岡県福岡市東区和白丘4丁目2-5 | 築33年 | 3棟
このページは3棟をまとめたガーデンライフ和白丘全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で46.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均2,495万円です。2LDKが最も高く平均2,977万円、3LDKは平均2,495万円です。
2LDK
2,977万
2件
3LDK
2,495万
32件
4LDK
2,793万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,977万 | 2,797万 | 3,156万 |
| 3LDK | 32件 | 2,495万 | 1,568万 | 3,725万 |
| 4LDK | 5件 | 2,793万 | 2,240万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
26万/㎡
3階以上
30件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白丘4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 65.05m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 穴井建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ガーデンライフ和白丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1993年 | 6階建 | 30戸 | 26件 | 29.8万 | 6件 | - |
| 参番館 | 1994年 | 8階建 | 33戸 | 14件 | 25.1万 | - | - |
| 弐番館 | 1993年 | 5階建 | 36戸 | 40件 | 25.6万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンライフ和白丘 | 1993 | 36戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| フリーディアシティ和白丘 | 2024 | 141戸 | 62.7万 | 4,800万 |
| アーサー和白丘フォレスタ | 1998 | 120戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| 藤和ハイタウン和白丘1 | 1994 | 43戸 | 33.2万 | 2,340万 |
| スカイハイツ和白ヶ丘西館 | 1988 | 75戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| 藤和ハイタウン和白丘2 | 1994 | 50戸 | - | - |
| MJR和白丘 | 2003 | 152戸 | - | - |
| スカイハイツ和白ヶ丘 | 1987 | 165戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| 下和白住宅 | 1976 | 36戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| アーサー新宮パークシティアンダルシア | 1997 | 113戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| アーサー新宮パークシティカタルーニャ | 1995 | 113戸 | 19.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 26.5万 | 29.3万 | 25.2万 | 25.2万 | 32.8万 | 28.4万 | 29.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 28.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 24.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 37.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,655万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,655万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,714円。
3LDK
68,000〜76,000円
73,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。