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藤和ハイタウン和白丘1

福岡県福岡市東区和白丘1丁目10-31 | 築32年 | 43戸

推定相場
藤和ハイタウン和白丘1
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（31.9万円）を3.8%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を2.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142015201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・27件）で、平均2,588万円です。4LDKが最も高く平均3,156万円、2LDKは平均2,180万円です。
2LDK
10件
2,180万
3LDK
27件
2,588万
4LDK
12件
3,156万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,180万 1,879万 2,427万
3LDK 27件 2,588万 1,573万 3,677万
4LDK 12件 3,156万 2,649万 4,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて6.8万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.9万/㎡
19件
4-7階
30.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区和白丘1丁目10-31
築年月1994-07（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数43戸
専有面積56.81m² ～ 83.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大日成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩3分

学区情報

小学校
美和台小学校
中学校
和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン和白丘1 1994 43戸 33.2万 2,340万
アーサー和白丘フォレスタ 1998 120戸 29.8万 2,480万
藤和ハイタウン和白丘2 1994 50戸 - -
スカイハイツ和白ヶ丘西館 1988 75戸 31.8万 2,650万
フリーディアシティ和白丘 2024 141戸 62.7万 4,800万
スカイハイツ和白ヶ丘 1987 165戸 32.2万 2,380万
MJR和白丘 2003 152戸 - -
ガーデンライフ和白丘弐番館 1993 36戸 29.3万 1,880万
ヒューマンズ新宮駅前 1991 53戸 25.8万 2,300万
ダイナコートエスパシオ新宮駅前 1995 19戸 20.1万 1,580万
ヒューマインド和白丘クロスコート 2004 44戸 35.2万 2,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
3LDK 25.6万 24.6万 23.0万 23.1万 32.7万 36.1万 29.5万 33.2万
4LDK 24.1万 26.5万 26.5万 - - - 34.7万 31.9万
2LDK - - 22.6万 - - - 34.7万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,340万 33.17万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,649万 31.92万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,849万 34.33万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,299万 37.62万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,899万 34.93万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.13万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,999万 36.14万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,495万 36.89万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,090万 37.23万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.03万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,199万 35.98万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,199万 35.93万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.07万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,649万 31.92万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.18万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 35.18万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,799万 33.73万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.54万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.64万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.25万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.23万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.12万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.22万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.29万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.04万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,340万 33.17万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.51万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.67万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.1万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,270万 20.78万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.51万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.58万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.3万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.62万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.58万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.49万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.49万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.75万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.67万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.63万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.62万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.35万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.62万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.62万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.63万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.06万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.62万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.81万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,410万 19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額73,333円。3LDKなら月額73,333円が相場です。
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
73,333円
69,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,112円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,109円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,064円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,112円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,109円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,109円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,129円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,064円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。