アプローズ千早弐番館

福岡県福岡市東区千早２丁目２７－８ | 築20年 | 120戸

推定相場

アプローズ千早弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2023年には135,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.0万円/㎡

レンジ

43.5〜72.5万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.343

代表面積 85.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均5,135万円です。4LDKが最も高く平均5,135万円、3LDKは平均4,088万円です。

3LDK

5件

4,088万

4LDK

9件

5,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,088万	3,624万	4,556万
4LDK	9件	5,135万	4,725万	5,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.8万/㎡

6件

4-7階

37.1万/㎡

3件

8階以上

36.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区千早２丁目２７－８
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	120戸
専有面積	66.00m² ～ 101.54m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立千早西小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ千早弐番館	2006	120戸	42.8万	3,080万
プレミスト千早中央公園	2017	218戸	-	-
アプローズ千早	2005	129戸	-	-
グランドオーク千早	2024	76戸	-	-
ルサンク千早ツインビュー	2005	74戸	45.0万	3,750万
シルフアールレジア	2009	109戸	47.0万	3,780万
MJR千早	2014	133戸	-	-
シルフスカイガーデン	2006	107戸	-	-
アンピール千早駅南	2015	65戸	60.0万	4,080万
ハイラーク香椎	1993	73戸	33.9万	2,099万
ニュー千早団地	1975	56戸	34.0万	2,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	91.4㎡	60万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	37.7万	44.4万	-	42.8万
4LDK	26.6万	36.9万	37.8万	-	-	-	42.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.14万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.06万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.54万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.81万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.83万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.32万/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.57万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,700万	26.59万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額124,389円。4LDKなら月額132,800円が相場です。

3LDK

124,389円

105,000〜140,000円

4LDK

132,800円

125,000〜137,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,499円/㎡
2022年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,447円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,455円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。