ハイラーク香椎
福岡県福岡市東区千早3丁目1-23 | 築33年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には75,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 61.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,470万円です。4LDKが最も高く平均4,392万円、2LDKは平均2,817万円です。
2LDK
2,817万
5件
3LDK
3,470万
13件
4LDK
4,392万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,817万 | 2,393万 | 3,081万 |
| 3LDK | 13件 | 3,470万 | 2,469万 | 4,997万 |
| 4LDK | 5件 | 4,392万 | 4,130万 | 4,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（29.7万円）と比べて4.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
3件
29.7万/㎡
4-7階
9件
30.3万/㎡
8階以上
11件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 84.59m² |
| 分譲会社 | 東映 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立千早小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク香椎 | 1993 | 73戸 | 33.9万 | 2,099万 |
| ニュー千早団地 | 1975 | 56戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ニュー千早団地 200棟 | 1975 | 56戸 | 23.3万 | 1,499万 |
| ニュー千早団地 300棟 | 1975 | 56戸 | 22.3万 | 1,340万 |
| ザ・サンズ千早駅前 | 2015 | 144戸 | 66.8万 | 4,998万 |
| ニュー千早団地4棟 | 1975 | 56戸 | - | - |
| プレミスト千早中央公園 | 2017 | 218戸 | - | - |
| プレミスト千早タワーツインマークスブライトタワー | 2012 | 250戸 | - | - |
| グランフォーレ千早マークスクエアイーストウイング | 2020 | 252戸 | - | - |
| プレミスト千早タワーツインマークスセンターレジデンス | 2011 | 18戸 | - | - |
| プレミスト千早タワーツインマークス | 2011 | 518戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | 38.2万 | 30.4万 | 38.7万 | 32.0万 | 35.2万 | 33.9万 |
| 2LDK | 25.7万 | 26.3万 | - | - | - | - | 34.4万 | - |
| 4LDK | - | 27.4万 | 31.7万 | - | - | - | 38.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額95,500円。3LDKなら月額95,500円が相場です。
2LDK
75,000〜95,000円
84,000円
3LDK
85,000〜110,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
18件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。