パークフロント香椎照葉ウエスト
福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目4-20 | 築7年 | 107戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の62.6万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、2年間で3.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均6,464万円です。4LDKが最も高く平均6,627万円、3LDKは平均6,464万円です。
3LDK
6,464万
6件
4LDK
6,627万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 6,464万 | 5,267万 | 7,404万 |
| 4LDK | 3件 | 6,627万 | 6,312万 | 6,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.2万円で、1-5階（58.7万円）と比べて3.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
5件
58.7万/㎡
11-20階
5件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 81.80m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 西日本鉄道 西部ガスリビング |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
照葉ガーデンスクエアバス停駅
🚉
徒歩27分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立照葉北小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフロント香椎照葉ウエスト | 2019 | 107戸 | 58.6万 | 4,990万 |
| パークフロント香椎照葉イースト | 2019 | 108戸 | 70.4万 | 6,480万 |
| パークフロント香椎照葉 | 2019 | 108戸 | - | - |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | 83戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2023 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | 310戸 | - | - |
| センターマークスレジデンス | 2020 | 228戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス | 2022 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデン… | 2024 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデ… | 2024 | 310戸 | - | - |
| オーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2024 | 310戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.6万 | 52.7万 | 58.6万 |
| 4LDK | - | 58.9万 | 61.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 59.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 63.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 58.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額240,000円。
3SLDK
240,000〜240,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜16階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜16階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。